Sáng ngày 26/5/2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR: HOSE) và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. chính thức ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) chiến lược cho dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.
Đây không đơn thuần là một bản ghi nhớ - đây là cột mốc chấm dứt hành trình đàm phán kéo dài gần một thập kỷ và khai mở giai đoạn triển khai thực chất nhất của siêu dự án 2,2 tỷ USD tại lõi trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm.
Buổi lễ ký kết diễn ra vào sáng 26/5/2026, với sự tham dự của ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Phát Đạt và ông Jung Sung Ho – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Biên bản Ghi nhớ xác lập định hướng hợp tác chiến lược giữa hai bên trong việc cùng triển khai dự án Thu Thiem Eco Smart City.
Ngay trong ngày 30/5/2026, Phát Đạt tiếp tục xác nhận đã chuyển khoản tiền đặt cọc 900 tỷ đồng cho Lotte Properties HCMC theo thỏa thuận trong MoU — động thái cho thấy cam kết của PDR không chỉ dừng lại ở bản ghi nhớ trên giấy.
Hành trình dẫn đến buổi ký kết này thực ra bắt đầu từ sự kiện tháng 4/2026 khi Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tuyên bố tại ĐHĐCĐ rằng Phát Đạt là "doanh nghiệp ứng viên thứ hai" trong số ba đối tác đàm phán — và đã "lọt vào vòng chung kết" thương vụ thế kỷ này.
Để hiểu đúng quy mô thương vụ, cần nhìn vào 3 con số cốt lõi:
| Chỉ số | Giá trị | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Tổng tài sản Phát Đạt (Q1/2026) | ~26.600 tỷ đồng | Quy mô thực tế của PDR tại thời điểm ký kết |
| Ngưỡng 35% tổng tài sản | ~9.310 tỷ đồng | Mức tối thiểu cần lấy ý kiến cổ đông theo quy định |
| Vốn đầu tư dự kiến (35% dự án) | hơn 17.500 tỷ đồng | Khoản đầu tư lớn nhất lịch sử Phát Đạt |
Con số 9.310 tỷ đồng không phải là số tiền PDR đầu tư — đây là ngưỡng pháp lý kích hoạt yêu cầu lấy ý kiến cổ đông theo Luật Doanh nghiệp (giao dịch vượt 35% tổng tài sản). Thực tế, nếu tham gia với tỷ lệ đủ 35% cổ phần dự án, tổng vốn rót có thể lên đến hơn 17.500 tỷ đồng — tương đương 66% toàn bộ tài sản hợp nhất của PDR hiện tại. Đây là canh bạc lớn nhất lịch sử Phát Đạt.
Phát Đạt đã công bố kế hoạch lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản vào tháng 6/2026 để thông qua chủ trương đầu tư này. Đây là thủ tục bắt buộc trước khi có thể chính thức chuyển từ MoU sang hợp đồng hợp tác đầu tư chính thức.
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City có lịch sử phức tạp bậc nhất thị trường BĐS TP.HCM: đề xuất từ năm 1997, ký hợp đồng đầu tư năm 2017, động thổ 2022 — nhưng gần một thập kỷ vẫn chưa triển khai được do vướng mắc pháp lý và tài chính.
Đến đầu năm 2026, dự án mới được TPHCM phê duyệt giá đất hơn 16.190 tỷ đồng tiền sử dụng đất — nghĩa vụ tài chính lớn nhất cần hoàn thành. Đây chính xác là thời điểm Lotte tìm kiếm đối tác nội địa với 3 lý do chiến lược:
Đổi lại, Phát Đạt nhận được điều gì? Cơ hội nhảy thẳng vào "sân chơi ultra-luxury" — phân khúc mà PDR chưa từng có mặt với dự án nào tại trung tâm TP.HCM. Một lần đầu tư đúng chỗ có thể tái định vị hoàn toàn thương hiệu Phát Đạt trong 5–10 năm tới.
Thị trường đã phản ứng ngay lập tức trong ngày 26/5/2026: cổ phiếu PDR tăng kịch trần lên 16.950 đồng/cp với khối lượng giao dịch bùng nổ hơn 35 triệu đơn vị trong phiên sáng. Đây là tín hiệu rõ ràng từ dòng tiền thông minh.
Nhưng tác động lên giá BĐS vật lý tại Thủ Thiêm mới là điều nhà đầu tư dài hạn cần chú ý:
Dự báo thực tế: Giá BĐS tại phân khu IFC Thủ Thiêm (vị trí Lotte EC, Empire City, Masterise Sky River) dự kiến tăng 15–25% trong vòng 12–18 tháng tới kể từ khi dự án Lotte EC chính thức triển khai, nhờ hiệu ứng cộng hưởng từ hạ tầng + thương hiệu quốc tế + khan hiếm quỹ đất.
Thương vụ PDR × Lotte tạo ra 3 cơ hội cụ thể tùy theo profile nhà đầu tư:
Nếu bạn đang xem xét mua căn hộ Lotte Thủ Thiêm: Đây là thời điểm tốt nhất để tìm hiểu sâu trước khi mở bán chính thức. Sau khi PDR chính thức trở thành cổ đông chiến lược và dự án được công bố lịch mở bán, giá sẽ được neo ở mức tham chiếu cao. Đặt chỗ sớm — nếu có chính sách ưu đãi early bird — là lợi thế thực sự. Xem bảng giá dự kiến tại đây →
Nếu bạn đang đầu tư BĐS khu vực Thủ Thiêm (đã có tài sản): Giữ lại. Cú MoU này xác nhận luận điểm tăng giá dài hạn của toàn khu IFC. Đây không phải lúc thoát hàng — đây là lúc giữ hoặc gia tăng vị thế nếu có điều kiện tài chính.
Nếu bạn muốn đầu tư cổ phiếu PDR: Cần thận trọng và tham khảo ý kiến chuyên gia tài chính. Cổ phiếu PDR đã phản ứng nhanh với tin tức — yếu tố ngắn hạn đã được định giá vào. Câu hỏi quan trọng hơn là: PDR có chốt được hợp đồng chính thức sau khi lấy ý kiến cổ đông tháng 6/2026 không? Kết quả đó mới quyết định xu hướng trung hạn của cổ phiếu.
Dù theo đuổi chiến lược nào, điều quan trọng nhất lúc này là nắm thông tin chính xác và kịp thời. Đăng ký nhận cập nhật từ chuyên gia tư vấn của chúng tôi để không bỏ lỡ bất kỳ diễn biến nào từ dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Bài viết tổng hợp từ các nguồn tin chính thống: CafeF, VietnamBiz, MarketTimes, DNSE — tính đến ngày 31/5/2026. Thông tin mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư tài chính.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất