Cập nhật ngày 20/10/2026.
Tóm tắt nhanh: mặt bằng giá dự kiến của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đang được các đơn vị phân phối nhắc tới ở mức khoảng 370 – 450 triệu đồng/m² (tương đương khoảng 14.000 – 17.000 USD/m²). Đây là mức giá tham khảo, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Giá thực tế sẽ phụ thuộc loại căn, tầng, hướng nhìn và thời điểm công bố rổ hàng.
Khi dự án chuẩn bị khởi công ngày 23/10/2026, câu hỏi nhiều người hỏi nhất là: giá một căn hộ ở đây là bao nhiêu và có xứng đáng không? Bài viết này tổng hợp mức giá tham khảo, các yếu tố quyết định giá và dữ liệu thị trường Thủ Thiêm để anh/chị có cơ sở so sánh.
Phối cảnh minh họa quần thể Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Dự án nằm trên khu chức năng số 2A, mặt tiền đường Mai Chí Thọ, gần hầm Thủ Thiêm và cầu Ba Son, với quy mô khoảng 7,54ha gồm 11 tòa tháp thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ. Anh/chị xem thêm vị trí dự án và mặt bằng chi tiết.
Toàn cảnh dự án ven sông Sài Gòn, đối diện trung tâm Quận 1 (phối cảnh minh họa)
Bảng dưới đây là mức giá ước tính tham khảo, tính theo diện tích điển hình nhân với mặt bằng 370 – 450 triệu đồng/m²:
| Loại căn hộ | Diện tích tham khảo | Tổng giá ước tính |
| 1 phòng ngủ | 45 – 55 m² | Khoảng 16,7 – 24,8 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | 70 – 90 m² | Khoảng 26 – 40,5 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | 110 – 140 m² | Khoảng 40,7 – 63 tỷ đồng |
| Sky Villa / Penthouse | Trên 200 m² | Liên hệ riêng |
Lưu ý: đây không phải bảng giá niêm yết. Căn view sông Sài Gòn trực diện, tầng cao hoặc căn góc thường có giá cao hơn mặt bằng chung. Con số chính thức chỉ có khi chủ đầu tư công bố rổ hàng và chính sách bán hàng.
Các tòa tháp căn hộ với tầm nhìn hướng sông (phối cảnh minh họa)
Tầm nhìn ra sông Sài Gòn từ không gian sống (phối cảnh minh họa)
Tiện ích hồ bơi và không gian sky trên cao (phối cảnh minh họa)
Để đánh giá mức giá của Lotte, cần đặt nó cạnh mặt bằng chung của khu vực. Theo JLL Việt Nam (Znews, 24/5/2026), giá căn hộ sơ cấp tại Thủ Thiêm có thể tiến tới khoảng 215 triệu đồng/m² trong thời gian còn lại của năm 2026. Giá ở Thủ Thiêm đã tăng gấp 2 – 3 lần so với giai đoạn đầu phát triển. Avison Young cho biết giá thứ cấp (căn hộ chuyển nhượng lại) tiếp tục tăng mạnh và đã vượt xa giá sơ cấp ban đầu.
Điều đó có nghĩa mức 370 – 450 triệu đồng/m² của Lotte đặt dự án vào nhóm cao nhất của khu vực, cao hơn đáng kể mặt bằng dự báo cho căn hộ sơ cấp thông thường. Phần chênh lệch đến từ vị trí lõi, thương hiệu và khối khách sạn đi kèm. Anh/chị nên đối chiếu thêm với giá bán, cho thuê căn hộ Thủ Thiêm mới nhất 2026 và top 5 dự án căn hộ Thủ Thiêm.
Khu lõi Thủ Thiêm về đêm nhìn từ trên cao (phối cảnh minh họa)
Theo Avison Young, nhóm khách chính gồm:
Không gian xanh nội khu (phối cảnh minh họa)
Chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán và hỗ trợ vay của Lotte Eco Smart City sẽ được công bố khi chủ đầu tư mở bán. Trước đó, mọi con số về chiết khấu hay lãi suất ưu đãi chỉ mang tính tham khảo. Anh/chị nên hỏi rõ các điểm sau:
Để cân nhắc quyết định, anh/chị có thể đọc thêm bài có nên mua Lotte Eco Smart City không.
Giá hạng sang tại lõi Thủ Thiêm đã phản ánh nhiều kỳ vọng về hạ tầng và trung tâm tài chính. Lợi nhuận phụ thuộc vào thời gian nắm giữ, tiến độ bàn giao và tình hình thanh khoản của thị trường. Giá tham khảo trong bài có thể thay đổi, anh/chị nên yêu cầu bảng giá và hợp đồng chính thức trước khi đặt cọc.
Mặt bằng giá dự kiến khoảng 370 – 450 triệu đồng/m². Đây là mức tham khảo, chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
Với diện tích khoảng 70 – 90 m², giá ước tính khoảng 26 – 40,5 tỷ đồng, tùy tầng, hướng nhìn và thời điểm công bố rổ hàng.
Theo JLL Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp tại Thủ Thiêm có thể tiến tới khoảng 215 triệu đồng/m² trong năm 2026.
Dự án chuẩn bị khởi công ngày 23/10/2026. Thời điểm mở bán và bảng giá chính thức sẽ do chủ đầu tư công bố sau đó.
Để nhận bảng giá, rổ hàng, mặt bằng căn hộ và chính sách bán hàng khi chủ đầu tư công bố, anh/chị vui lòng liên hệ:
Anh Đỗ Thanh Tòng – Hotline/Zalo: 0902 247 239
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất