Tóm tắt nhanh: tháp 99 tầng Thủ Thiêm (IFC-99F HCMC) dự kiến cao khoảng 500m, vượt Landmark 81 (461,3m) nếu được triển khai. Đến nay, TP.HCM đã chọn xong phương án kiến trúc của cụm dự án biểu tượng, nhưng chưa chọn nhà đầu tư và chưa có mốc khởi công. Các số liệu về vốn, tiến độ trong bài đều là đề xuất, chưa phải quyết định chính thức.
Khi ý tưởng xây tòa tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm xuất hiện đầu năm 2026, đây mới chỉ là đề xuất trong đồ án điều chỉnh quy hoạch. Sau gần 8 tháng, bức tranh đã rõ hơn: có phương án kiến trúc được duyệt, có nhiều liên danh xin làm chủ đầu tư với con số vốn khác nhau. Bài viết tổng hợp những gì đã xác nhận, những gì còn bỏ ngỏ và ý nghĩa với thị trường bất động sản khu vực.
Phối cảnh minh họa vị trí tháp 99 tầng trong lõi Thủ Thiêm. Đây là hình minh họa, không phải thiết kế chính thức của phương án kiến trúc được duyệt.
Tháp nằm trên lô 1.K1.8.HH (khoảng 1,26ha) thuộc Phân khu số 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, ngay đối diện khu trung tâm hành chính mới. Theo đề xuất, lô này được nâng từ mức tối đa 30 tầng lên 99 tầng thông qua điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Lô đất là một phần của trung tâm tài chính mới của TP.HCM.
Sơ đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu lõi Thủ Thiêm, lô viền xanh là vị trí dự kiến xây tháp (lô 1.K1.8.HH)
Cụm dự án biểu tượng của Trung tâm tài chính quốc tế gồm ba công trình:
| Công trình | Lô đất | Quy mô | Công năng chính |
| IFC-99F HCMC (tháp biểu tượng) | 1.K1.8.HH | 99 tầng, khoảng 500m | Văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, căn hộ chuyên gia, không gian tài chính xanh và fintech |
| IFC Innovation Hub | 1.K1.7.HH | Tối đa 30 tầng, khoảng 1,3ha | Thương mại, triển lãm công nghệ, văn phòng đổi mới sáng tạo, coworking, R&D |
| IFC Expert Residence | 1.K1.9.HH | Tối đa 30 tầng, khoảng 0,84ha | Căn hộ cho chuyên gia, cùng khối thương mại, nhà hàng, dịch vụ ở chân đế |
Ba lô dùng chung hệ thống 5 tầng hầm với tổng diện tích sàn ngầm khoảng 170.000m², theo Tạp chí Kinh tế – Tài chính (25/8/2026).
Tóm tắt thông số tháp IFC 99 tầng: lô đất 1,26ha, 99 tầng, vị trí đường Trần Bạch Đằng, trạng thái đề xuất
Cuối tháng 8/2026, UBND TP.HCM phê duyệt kết quả thi tuyển kiến trúc cụm dự án. Phương án A168 của Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) đứng đầu với điểm trung bình 89,40. Hai phương án đồng hạng ba là F250 của AtkinsRéalis (74,20 điểm) và P315 của Foster + Partners (74,10 điểm). Khoảng cách điểm lớn giữa hạng nhất và các hạng sau cho thấy phương án KPF được đánh giá vượt trội.
Đây là bước tiến thực chất đầu tiên sau giai đoạn đề xuất ý tưởng. Tuy nhiên, chọn phương án kiến trúc chưa đồng nghĩa với việc chọn nhà đầu tư hay cấp phép xây dựng.
Theo các báo, đã có nhiều nhóm doanh nghiệp đề xuất làm chủ đầu tư tháp:
| Liên danh đề xuất | Vốn đầu tư dự kiến | Quy mô nêu trong đề xuất |
| HFIC – REE – VinaCapital | Khoảng 1,15 tỷ USD (gần 30.000 tỷ đồng) | Khoảng 10.000m² đất, 5 tầng hầm, khoảng 400.000m² sàn, cao khoảng 500m |
| Sovico – HDBank | 1,84 tỷ USD (vốn chủ sở hữu gần 17%, còn lại vay và huy động đối tác) | Khoảng 12.600m² đất, 6 tầng hầm, trên 436.000m² sàn |
Ngoài hai liên danh trên, một số báo còn nhắc đến đề xuất thứ ba với mức vốn lớn hơn nhiều, nhưng thông tin này chưa được nhiều nguồn xác nhận. Theo kế hoạch Sovico – HDBank đề xuất, tháp cần khoảng 5 năm: 12 tháng làm móng và tầng hầm, 24 tháng xây phần thân, 24 tháng hoàn thiện.
Điểm cần nhấn mạnh: chưa có quyết định chọn nhà đầu tư chính thức. Các con số vốn, diện tích và thời gian ở trên là của từng đề xuất, và có thể thay đổi khi thành phố chọn nhà đầu tư và hoàn thiện thiết kế.
Các mốc chính của tháp 99 tầng Thủ Thiêm tính đến 20/10/2026
Landmark 81 hiện cao 461,3m. Tháp mới nếu xây đúng 500m sẽ cao hơn khoảng 40m, trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam. Nhưng giá trị lớn hơn chiều cao nằm ở chức năng: đây là điểm neo cho trung tâm tài chính quốc tế, nơi dự kiến tập trung ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty fintech và khách sạn, hội nghị quốc tế.
So sánh chiều cao: tháp IFC-99F (đề xuất) cao hơn Landmark 81 khoảng 40m
Khu vực này cũng đang được bổ sung dần hạ tầng xung quanh:
Phối cảnh minh họa không gian trung tâm, mặt nước và công viên tại lõi Thủ Thiêm
Một tòa tháp tài chính 99 tầng, nếu thành hiện thực, sẽ kéo theo nhu cầu về văn phòng hạng A, khách sạn, căn hộ dịch vụ và nhà ở cho chuyên gia ngay trong bán kính vài trăm mét. Các dự án nằm gần lõi trung tâm sẽ được hưởng lợi từ lượng cư dân, nhân sự và khách doanh nhân mới.
Với vị trí Lotte Eco Smart City ven sông, trong cùng khu vực đang hình thành hạ tầng tài chính và hành chính, đây là yếu tố hỗ trợ dài hạn cho nhu cầu ở thực lẫn cho thuê. Dự án đang chuẩn bị khởi công ngày 23/10/2026.
Tuy vậy, anh/chị nên nhìn nhận thận trọng. Tháp mới ở giai đoạn đề xuất, chưa có nhà đầu tư, và một tòa nhà siêu cao thường mất vài năm từ lúc chọn chủ đầu tư đến khi khởi công. Mặt bằng giá khu vực cũng đã phản ánh phần lớn kỳ vọng. Anh/chị có thể đối chiếu giá bán, cho thuê căn hộ Thủ Thiêm mới nhất 2026 và bài có nên mua Lotte Eco Smart City không trước khi quyết định.
Theo đề xuất, tháp cao khoảng 500m với 99 tầng nổi và 5–6 tầng hầm, cao hơn Landmark 81 (461,3m) khoảng 40m.
Chưa. Thành phố mới duyệt kết quả thi tuyển kiến trúc (phương án KPF A168), chưa chọn nhà đầu tư và chưa có mốc khởi công.
Có các liên danh HFIC – REE – VinaCapital (khoảng 1,15 tỷ USD) và Sovico – HDBank (1,84 tỷ USD), cùng một số đề xuất khác.
Lô 1.K1.8.HH, phân khu số 1 khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, đối diện trung tâm hành chính mới.
Về dài hạn, đây là yếu tố hỗ trợ nhu cầu ở và cho thuê quanh khu trung tâm tài chính. Tuy nhiên, dự án chưa có nhà đầu tư nên chưa nên xem là yếu tố tạo sóng giá ngắn hạn.
Tháp 99 tầng đã đi từ ý tưởng sang giai đoạn có thiết kế được chọn, nhưng vẫn chờ quyết định về nhà đầu tư và thủ tục pháp lý. Với người mua, thông tin này hữu ích để đánh giá tiềm năng dài hạn của lõi Thủ Thiêm, không phải căn cứ để kỳ vọng tăng giá nhanh.
Để nhận cập nhật mới và bảng giá tham khảo Lotte Eco Smart City cùng các dự án trung tâm Thủ Thiêm, anh/chị vui lòng liên hệ: Thanh Tòng – Hotline/Zalo: 0902 247 239
Xem thêm: Trung tâm hành chính mới TP.HCM tại Thủ Thiêm: quy mô, tiến độ và tác động.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất